Психиатр для сделок с недвижимостью в Москве: медицинское заключение о психическом здоровье участника сделки

Согласно ст. 29 ГК РФ человек является недееспособным, если не контролирует свои поступки и не понимает их последствий. Договор, заключенный с недееспособной личностью, можно признать недействительным, а сделку аннулировать. Опытные специалисты частной клиники «М-Трезвость» оказывают услуги медицинского сопровождения всех видов сделок с недвижимостью в Москве. Заказать услугу психиатра для сделки можно по телефону: +7 (931) 111-26-98.

Для чего необходимо освидетельствование психиатром перед сделкой

Факт дарения, завещания или любая другая крупная сделка с недвижимым имуществом может быть признана недействительной. Это возможно в том случае, если суд признает, что продавец был психически нездоров в момент подписания договора. Если сделка будет признана недействительной, покупатель рискует потерять деньги. При этом недвижимость нужно будет вернуть. Но у покупателя есть возможность обезопасить себя. Для этого он имеет право организовать вызов психиатра на сделку с недвижимостью. Если специалист, после осмотра признает продавца психически невменяемым, от купли-продажи можно отказаться. Если же врач признает продавца здоровым, он выдаст об этом соответствующую справку, которая имеет юридическую силу и может быть использована в суде как доказательство.

В каких случаях рекомендовано медицинское освидетельствование продавца

Кто может потребовать медицинское освидетельствование

Инициатором освидетельствования перед сделкой врачом психиатром может быть любой участник сделки:

• покупатель или продавец;
• банк;
• риэлтор;
• нотариус.

При этом ни одна из сторон не вправе требовать справку от психиатра для сделки. От освидетельствования можно отказаться. Но для второй стороны это будет поводом отказаться от подписания договора.

Требования к врачу-психиатру для возможности освидетельствования

Освидетельствование психиатра на сделке возможно только в том случае, если специалист предоставит нужные документы:

• действующий сертификат психиатра, нарколога, судебного эксперта;
• диплом о законченном высшем образовании;
• документы, подтверждающие опыт работы в психиатрической клинике с лицензией на право деятельности.

Сертификат судебного эксперта позволяет ставить диагноз и делать выводы относительно дееспособности человека.

Действия психиатра на освидетельствовании

В назначенный день психиатр клиники «М-Трезвость» приезжает в назначенное место на встречу с продавцом. Специалист беседует с человеком, задает специальные вопросы, проводит ряд тестов и исследований.

1. Проверяет человека на алкогольное и наркотическое опьянение.
2. Определяет сатурацию и частоту пульса.
3. Интересуется самочувствием пациента, спрашивает нет ли жалоб, собирает анамнез.
4. Проводит внешний осмотр, проверяет область вен на руках и ногах на предмет следов от инъекций.
5. Делает экспресс-анализ крови и мочи на наличие и концентрацию остатков алкоголя и ПАВ.
6. Проводит оценку внимания, памяти и интеллекта.
7. Анализирует психическое состояние. Определяет не находится ли продавец в депрессии, не испытывает ли слуховых и зрительных галлюцинаций.
8. Дает оценку когнитивных способностей, определяет насколько развита речь, внимание, концентрация и т. д.

Выезд психиатра на сделку с недвижимостью – гарантия безопасности для обеих сторон. Сделка состоится в том случае, если каждый из участников в момент подписания договора был дееспособен.

Если психиатр клиники письменно зафиксировал психический статус участников (или какой то одной стороны), признать сделку недействительной в суде невозможно. Покупатель может быть уверен, что не потеряет деньги.

Преимущества сделки с медицинским освидетельствованием психиатра клиники «М-Трезвость»

Заказывая услуги нашего психиатра на сделке с недвижимостью с выездом в Москве, клиенты получают:

• гарантию юридической защиты от обмана при покупке в собственность земельного участка, квартиры, гаража и т.д;
• официальный документ – акт освидетельствования – который можно использовать в суде в качестве доказательства;
• возможность явки в суд специалиста нашего центра, который проводил исследование в качестве свидетеля.

Психиатрическое заключение имеет силу только в том случае, если платное освидетельствование было проведено согласно нормам законодательства. Специалисты нашей клиники работают в соответствии с требованиями:

1. Мы работаем легально. У нас есть все необходимые разрешения и лицензии на осуществление медицинской деятельности. В клинике работают сертифицированные врачи с большим опытом работы.
2. Психиатры проводят осмотр только с согласия пациента, подробно объясняют что будут делать, в какой последовательности и зачем.
3. После освидетельствования наш психиатр выдает акт освидетельствования с приложением диплома, сертификата врача, лицензии клиники. В случае судебного разбирательства результат может быть использован в качестве доказательства.

Если вам предстоит заключить сделку с недвижимостью, не торопитесь подписывать документы, даже если вас полностью устраивает объект. Сначала разберитесь во вменяемости продавца. Официальная процедура освидетельствования психиатра на сделке – снижает риск потери денег и недвижимости. Узнать об услуге больше, уточнить цены, получить консультацию специалиста можно по круглосуточному телефону: +7 (931) 111-26-98.